Primer cohousing ecológico de Madrid
Primer Cohousing ecológico en derecho de uso de Madrid. Edificio de 17 viviendas, dos locales comunes y garajes. Modelo de vivienda alternativo (régimen en derecho de uso) con un diseño basado en criterios de sostenibilidad social, medioambiental y económica.
Proyecto pionero en Madrid/España en el ámbito de la arquitectura residencial sostenible desde tres puntos de vista: social, medioambiental y económico, que se constituye en caso de éxito. Contribuye a la mitigación del cambio climático al ser un edifico con cero emisiones de CO2.
Dimensión medioambiental:
- Alta eficiencia energética. Diseño bioclimático, con los principios del estándar Passivhaus (alta eficiencia energética) y el aporte de energías renovables (fotovoltaica in situ y electricidad de comercializadora 100% renovable), consiguiendo un edificio de consumo de energía casi nulo (EECN)
- Reducción de la energía en el proceso constructivo: toma de decisiones basada en el análisis de ciclo de vida (Ecómetro ACV).
- Compensación de emisiones del proceso constructivo a través de un programa de compensación Ccertificación CO2nulo.
- Otras estrategias: uso de materiales no tóxicos y sin compuestos orgánicos volátiles (COV), salud geoambiental, sistema de gestión del agua que reutiliza aguas pluviales y gris para riego y WC.
Dimensión social:
Impulsa un régimen de tenencia a medio camino entre la propiedad y el alquiler, en el que hay un único propietario del edificio, la cooperativa constituida por la comunidad, y cada una de las 17 familias goza del derecho de uso de su vivienda.
El edificio, desde su fase de proyecto, es co-diseñado entre las personas que lo habitarán (cohousers) y los arquitectos de sAtt.
Dimensión económica:
Se financia con Banca Ética, con un único crédito concedido a la cooperativa (no habrá división horizontal de la propiedad) facilitado por Fiare Banca Ética y Triodos Bank.
Los promotores han constatado que, en un edificio de estas características, la inversión es ligeramente superior a un edificio convencional (entre el 5-10%). Sin embargo, la amortización se produce en el medio plazo (entre los 8-15 años) y a partir de ese momento se produce un ahorro económico junto al beneficio medioambiental y social. Al contemplar el periodo de 30 años de vencimiento de la hipoteca o los 50 años de vida útil, es más barato que un edificio convencional.